LPR按兵不动！11月百城首二套房贷利率均在下降
11月20日，中国人民银行公布最新LPR，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，依旧维持不变。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。值得一提的是，6月20日，连续九个月没有变动的LPR，迎来久违的下调动作，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%；就在8月21日，1年期LPR由3.55%降为3.45%，5年期以上LPR维持不变，依旧为4.2%。虽然LPR按兵不动，但是就房贷利率而言，11月房贷利率平均水平又比10月有所下行。贝壳研究院监测显示，2023年11月百城首套主流房贷利率平均为3.87%，二套主流房贷利率平均为4.43%，均较上月微降1BP。11月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落22BP和48BP。本月银行平均放款周期为19天，较上月缩短1天，再创2019年以来最快单月放款速度。分能级统计，11月一线城市首二套房贷利率分别为4.38%、4.88%，均与上月持平；二线城市首套房贷利率维持上月的3.88%，二套利率为4.42%，较上月降低3BP；二线城市二套利率的下降主要受杭州、郑州等影响，杭州限购区、非限购区二套利率分别降低30BP、40BP至4.5%、4.4%，郑州二套房贷利率下降40BP至4.4%。三、四线整体首套利率降低1BP至3.84%，主要受湖州、绍兴等城市降低30BP带动；二套利率基本维持上月水平。截至11月中旬，百城中仅有一线城市首套利率高于4.0%，一线城市及南京、苏州等10个城市二套利率高于4.4%。当前京沪房贷利率以及首二套首付比相对较高，仍有调降空间。与2021年9月历史高点相比，2023年11月百城首套平均房贷利率累计下降187BP，二套平均房贷利率累计下降157BP，同期5年期以上LPR累计下降45BP。三、四线城市累计降幅整体超过一线、二线城市。三、四线城市中惠州、洛阳首二套利率下降空间均超过240BP，二线城市中郑州、南京、成都、苏州等城市首套利率下降200BP以上、二套利率下降150BP以上；一线城市中，广深首二套利率下降幅度较大，北京降幅与5年期以上LPR相同，上海首套利率累计降低10BP，二套利率2021年9月持平。采写：南都·湾财社记者 王艳玲
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